Ce que les propriétaires demandent souvent.

Oui. Pour un bail d'habitation, le décret wallon du 15 mars 2018 prévoit un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire. Il est établi pendant que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, puis annexé au bail écrit et soumis à l'enregistrement.

Lorsque le bailleur et le locataire désignent un expert d'un commun accord, par exemple via une clause du bail, les frais sont partagés à parts égales. Dans ce cas, chacun reçoit sa propre facture pour sa moitié : le propriétaire n'avance rien pour le locataire. Le bailleur règle sa part à la réservation ; le ou les locataires règlent la leur au plus tard le jour de la remise des clés (entrée) ou à la fin de la visite (sortie), par virement ou QR code. Si une seule partie désigne l'expert, elle en assume seule les frais.

Non. Le bailleur et le locataire me désignent ensemble en signant un bon pour accord avant l'intervention ; je réalise ensuite l'état des lieux seul, avec les clés. Le rapport est signé pour réception le jour de la remise des clés. Chacun dispose alors de 15 jours calendrier pour me transmettre ses observations par écrit ; passé ce délai, le rapport signé vaut état des lieux entre les parties. Télécharger le bon pour accord (PDF)

À partir de 90 € par partie (chambre ou kot), 120 € pour un studio, TVA comprise. Le prix exact dépend du type de logement, de sa surface, de sa configuration et de sa localisation. Le déplacement est inclus dans un rayon de 25 km autour de Montigny-le-Tilleul ; au-delà, il est compté 0,45 €/km aller et retour, partagé entre les deux parties. Je vous envoie un devis personnalisé avant toute intervention, sans engagement.

Je vous envoie un devis personnalisé dans les 48 heures qui suivent votre demande, sans engagement.

Le rapport est transmis aux deux parties au plus tard 3 jours ouvrables après la visite. Il est signé lors de la remise des clés, puis annexé au bail.

Comptez deux à trois heures pour un appartement, parfois une journée pour une grande maison. Comme je travaille seul avec les clés, ni vous ni le locataire n'avez à bloquer ce temps.

Oui. Je compare le logement à l'état des lieux d'entrée, élément par élément, avec photos avant / après. L'usure normale est distinguée des dégâts, et chaque dégât est chiffré en tenant compte de la vétusté. Je réalise uniquement la sortie des logements dont j'ai établi l'état des lieux d'entrée : c'est ce qui garantit une comparaison fiable. Elle bénéficie de 10 % de remise. La sortie fait l'objet d'un nouveau bon pour accord, signé à la fin du bail ; rien ne vous y engage à l'entrée.

Selon le décret wallon, il est établi après que le locataire a libéré les lieux et avant la remise des clés au bailleur. Chaque partie peut le demander ; il est alors contradictoire et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. En pratique, je le réalise avec le locataire, comme expert commun désigné par les deux parties : le propriétaire peut y assister, mais n'a pas à se déplacer.

La vétusté, c'est l'usure normale due au temps : elle reste à charge du bailleur. Pour chaque dégât, je pars du coût de remise en état et j'en déduis la part de vétusté, selon l'âge de l'élément et sa durée de vie, en m'appuyant sur la grille indicative de vétusté publiée par la Wallonie (cette grille est indicative, sauf si elle est annexée à votre bail). Le locataire ne paie que la différence.