La location commence par un constat précis.
Des états des lieux d'entrée et de sortie indépendants, détaillés et illustrés, pour une location sereine du premier au dernier jour.
- Rapport illustré, pièce par pièce
- Un seul interlocuteur, de l'entrée à la sortie
- Devis gratuit et sans engagement
Luca Fresca · états des lieux d'entrée et de sortie
- DevisEnvoyé sous 48 h
- RapportTransmis sous 3 jours ouvrables
- Votre présencePas nécessaire
- AgrémentIPI n° 508.796
Ce qui n'est pas écrit à l'entrée ne pourra pas être prouvé à la sortie.
À la fin du bail, on compare le logement à l'état des lieux d'entrée. En Wallonie, ce document est obligatoire : il doit être détaillé, contradictoire et annexé au bail.
« Murs en bon état. »
« Mur nord : plâtre peint blanc mat. Trace grise de 4 cm à 1,10 m du sol, à gauche de l'interrupteur. Photo 08. »
Recevoir un exemple de rapport completExemple fictif · 7 pages · envoyé par e-mail
- 01Pièces décrites une à uneSols, murs, plafonds, menuiseries, équipements.
- 02Photographies datéesRattachées à la pièce et à l’élément concernés.
- 03Relevés des compteursEau, gaz, électricité : index et numéros.
- 04Inventaire des clésClés, badges et télécommandes remis.
À la sortie, on compare. Point par point.
Le jour où le locataire libère les lieux, je réalise la sortie avec lui. Le propriétaire n'a pas à se déplacer : bailleur et locataire me désignent ensemble comme expert commun. Je compare le logement à l'état des lieux d'entrée que j'ai moi-même établi, élément par élément.
L'usure normale est distinguée des dégâts, et chaque dégât est chiffré en tenant compte de la vétusté. Bailleur et locataire disposent ainsi d'une base claire pour libérer la garantie locative, sans discussion sans fin.
- Réservée aux logements dont j'ai moi-même réalisé l'entrée
- Comparaison avec l'état des lieux d'entrée
- Photos avant / après, élément par élément
- Dégâts chiffrés, vétusté déduite
- Rapport sous 3 jours ouvrables
- −10 % sur le prix de la sortie
Plâtre peint, blanc mat. Trace grise de 4 cm à 1,10 m du sol, à gauche de l'interrupteur.
Photo 08Trois trous de cheville et trace de frottement de 30 cm à 1,20 m du sol. Trace de 4 cm inchangée.
Photo 08-SQuatre étapes, sans surprise.
- 01
Contact et devis
Vous décrivez votre bien, je vous envoie un devis sous 48 h.
- 02
Accord et clés
Vous et le locataire me désignez ensemble en signant un bon pour accord. Je récupère les clés : pas besoin d'être présents.
Le bon pour accord (PDF) - 03
Visite et photos
Je réalise le relevé seul, sans contrainte d'agenda pour vous : chaque pièce dans le même ordre, chaque observation photographiée.
- 04
Rapport et signature
Signé pour réception à la remise des clés. Chacun dispose ensuite de 15 jours calendrier pour me transmettre ses observations par écrit ; passé ce délai, le rapport signé vaut état des lieux entre les parties.
Vous êtes locataire ?
L'état des lieux d'entrée vous protège autant que le propriétaire. À l'entrée, je suis désigné par vous deux, d'un commun accord : ce qui est constaté et photographié ce jour-là devient la référence : un défaut déjà noté ne peut en principe pas vous être imputé à la sortie.
- Vous recevez le même rapport complet, avec toutes les photos
- Pas besoin de vous libérer pour la visite
- 15 jours calendrier après la remise des clés pour formuler vos observations
- Votre moitié vous est facturée séparément, payable au plus tard à la remise des clés
« Un bon état des lieux, c'est celui dont on n'a plus besoin de discuter à la sortie. »
Je travaille avec méthode, sans précipitation. Je prends le temps de bien faire à l'entrée, pour que personne n'en perde à la sortie. Du premier appel à la remise du rapport, c'est moi que vous avez en face de vous.
Au cœur du Hainaut.
- Montigny-le-Tilleul
- Charleroi
- Gozée
- Thuin
- Lobbes
- Binche
- Beaumont
- Communes voisines
Ce que les propriétaires demandent souvent.
Une autre question ? Écrivez-moi, je vous réponds personnellement.
L'état des lieux d'entrée est-il obligatoire en Wallonie ?
Oui. Pour un bail d'habitation, le décret wallon du 15 mars 2018 prévoit un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire. Il est établi pendant que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, puis annexé au bail écrit et soumis à l'enregistrement.
Qui paie un état des lieux réalisé par un expert ?
Lorsque le bailleur et le locataire désignent un expert d'un commun accord, par exemple via une clause du bail, les frais sont partagés à parts égales. Dans ce cas, chacun reçoit sa propre facture pour sa moitié : le propriétaire n'avance rien pour le locataire. Si une seule partie désigne l'expert, elle en assume seule les frais.
Quand vais-je recevoir le rapport ?
Le rapport est transmis aux deux parties au plus tard 3 jours ouvrables après la visite. Il est signé lors de la remise des clés, puis annexé au bail.
Votre bien va être loué ?
Décrivez-le en deux minutes. Vous recevez un devis personnalisé sous 48 h, sans engagement.